Falta de financiación al pequeño Promotor de viviendas

En estos momentos, en los que podemos observar que hay mucho suelo para promociones pequeñas, el sector necesita a estos pequeños promotores para impulsar la construcción de viviendas, pero la realidad es que tienen poca credibilidad ante el sector financiero.

Según la plataforma digital de urbanismo VisualUrb, en 2023 se han comenzado más de 13.163 obras de nueva edificación para la construcción de 73.824 viviendas en todo el territorio nacional, el 68% de las viviendas son pisos, viviendas en altura, frente al 32% de residencial unifamiliar, el 22% del total de viviendas son unifamiliares adosadas y el 10% unifamiliares aisladas.

La construcción de estas viviendas supone una inversión en vivienda en España de 7.919 millones de euros . El Instituto Nacional de Estadística (INE) tiene prevista la creación de 220.000 hogares para el año 2023 y 253.000 en 2024.

Desde VisualUrb explican la situación del sector inmobiliario de forma sencilla: «Es la pescadilla que se muerde la cola, los datos clarifican cual es la situación del sector inmobiliario. El sufrimiento del sector inmobiliario se focaliza en la imposibilidad del sector de construir más vivienda, el pequeño promotor no cuenta con financiación, aún con la ayuda de compañías de inversión alternativa a través de crowdfunding, y la gran empresa promotora necesita suelos de envergadura para que sus números salgan debido al escaso impulso del urbanismo en los últimos 15 años, el suelo tardará en aparecer al menos 5 años más. Hace falta construir 120.000 viviendas más al año para cubrir la demanda, los suelos urbanos son pequeños y los pequeños promotores no cuentan con financiación».

Las 10 primeras provincias que encabezan la lista de provincias que han comenzado más de 1.000 viviendas en 2023, la ocuparían Madrid la primera con 9.334 unidades, seguida de Málaga con 7.114 viviendas, Alicante con 6.551 vivienda, Barcelona con 6.260 viviendas, Valencia con 4.119 viviendas, Cádiz con 3.073 viviendas, Sevilla con 2.884 viviendas, Islas Baleares con 2.683 viviendas, Murcia con 2.294 viviendas y Navarra con 2.259 viviendas.

Fuente: elEconomista.es