Compraventa de viviendas en Andalucía. Situación actual

Mientras que en la mitad de la comunidad las operaciones de compraventa de viviendas aumentaron en el último año, en la otra mitad cayeron. Así lo indican los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística publicados este lunes.

En el mes de junio (últimos datos disponibles) la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad arroja resultados muy dispares sobre el comportamiento del mercado inmobiliario en las distintas provincias andaluzas. Mientras que en algunas estas operaciones se disparan de manera considerable en su tasa interanual, como es el caso de Granada (con un aumento del 19% en un año), otras como Sevilla (con un descenso del 7%) registran caídas. El gráfico a continuación muestra la tasa de variación interanual en cada territorio.

En el conjunto de la comunidad autónoma el reparto está bastante equilibrado, si bien hay un patrón que se repite: las operaciones fueron más elevadas en zonas turísticas y costeras, mientras que en el interior la compraventa de viviendas descendió.

Son cuatro las provincias que experimentan crecimiento y cuatro las que reflejan descensos en este periodo de tiempo —entre junio de este año y el de 2023—. Entre las primeras, a Granada, donde creció un 19%; y Cádiz, con un 7%, seguidas de Huelva, con un aumento del 6% en Huelva y de un 4% en Málaga.

En el otro lado, la caída mayor la registra Jaén, con un desplome de casi el 20% en los últimos doce meses, seguida de Córdoba, con un descenso del 13%. Sevilla experimenta por su parte un retroceso del 7% —alineada con la bajada del 6% a nivel nacional— y, por último, Almería, la única provincia costera donde las operaciones disminuyeron (un 5,5% respecto a junio de 2023).

Hay que tener en cuenta que el mercado inmobiliario estuvo marcado el pasado año por las continuas subidas de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE). Concretamente, en junio de 2023, el euríbor se situaba en el 4%. En el mismo mes de este año, este indicador se encontraba en el 3,65%, por lo que debería favorecer las operaciones de compraventa de viviendas atendiendo a las condiciones del mercado.

Atendiendo a los datos del INE, las operaciones inmobiliarias están bastante alejadas de las que supusieron el estallido de la burbuja que conllevó la gran crisis económica de España en el siglo XXI. En el caso de Sevilla, fueron un 31% menos en junio que en 2007, año en el que se inició la crisis.

También el registro está alejado de la situación de 2020 cuando, debido a la pandemia por Covid-19, el mercado inmobiliario en la provincia de Sevilla se desplomó a registros mínimos dentro de la serie histórica, con tan solo 843 operaciones de compraventa.

Sube la vivienda nueva, cae la usada

A nivel autonómico, la compraventa de viviendas en junio se mantuvo estable respecto a hace un año. Las operaciones registraron en Andalucía un pequeño descenso del 0,1% respecto a junio de 2023, hasta un total de 10.489 operaciones. Sin embargo, si se desgrana este dato por tipo de vivienda, las cifras varían considerablemente: sólo aumentó la compraventa de vivienda nueva, casi un 11%, mientras que las viviendas protegidas y de segunda mano cayeron.

De nuevo, el desglose por provincias arroja diferencias significativas. Por ejemplo, en Sevilla, las únicas operaciones de compraventa que crecieron fueron las referidas a la vivienda protegida: aumentaron un 18% en un año, y la compraventa de vivienda nueva cayó casi en la misma medida. En Jaén, en cambio, las operaciones de VPO se desplomaron un 52%, y la obra nueva aumentó un 9%.

Distinta fue la situación en las provincias donde las operaciones más aumentaron: en Granada y Huelva aumentaron las operaciones de compraventa en todos los tipos de viviendas.

¿Qué tipo de vivienda se compró más en cada provincia?

Fuente: Correo de Andalucía